Un appartement sous les toits devient difficile à vivre l’été. Le conseil syndical envisage des bornes de recharge? La façade devra être rénovée dans quelques années. Ces sujets arrivent souvent séparément sur le bureau. Le diagnostic technique global (DTG) permet de les examiner ensemble pour préparer les décisions de la copropriété.
Dans son référentiel 2026, l’#AgenceParisienneduClimat renforce notamment l’analyse du confort d’été et du réseau électrique. Deux évolutions très concrètes pour les copropriétaires.
Le confort d’été s’apprécie à l’échelle des logements Deux appartements du même immeuble peuvent réagir très différemment à une vague de chaleur. L’étage, l’orientation, la taille des fenêtres, les protections solaires et la possibilité d’aérer la nuit changent la situation. Les retours des habitants aident le bureau d’études à repérer les logements les plus exposés et à proposer des solutions adaptées. Si la copropriété prévoit déjà une rénovation de façade, c’est le moment d’examiner si elle peut aussi améliorer les protections solaires.
Le réseau électrique peut peser sur le coût d’un projet
Avant d’envisager une pompe à chaleur collective, des bornes de recharge ou des panneaux photovoltaïques, il faut savoir ce que le réseau existant peut accueillir. Le référentiel demande d’examiner l’état des installations et la capacité électrique disponible. Pour le conseil syndical, l’intérêt est de repérer suffisamment tôt les adaptations ou les études complémentaires qui pourraient modifier le budget du projet.
Des scénarios de rénovation plus faciles à comparer
Le référentiel retient la méthode de calcul 3CL, également utilisée pour le DPE collectif, comme base commune de l’analyse énergétique. Les copropriétaires peuvent ainsi comparer les effets estimés des différents scénarios sur une même base. Le référentiel prévoit aussi des fiches optionnelles pour approfondir le potentiel de surélévation ou d’installation d’énergies renouvelables lorsque l’immeuble s’y prête. Le rôle du syndic commence donc evidement avant la commande du diagnostic.
Chez Hémon Camus, nous aidons le conseil syndical à formuler les bonnes questions avant de consulter les bureaux d’études. Quels problèmes les habitants rencontrent-ils ? Quels travaux sont déjà envisagés ? Qu’attend-on du diagnostic pour pouvoir décider ? À la restitution, nous reprenons avec le conseil syndical et le copropriétaires les priorités, les coûts estimatifs et les études qui restent à mener. C’est à partir de ces éléments que la copropriété peut préparer des décisions concrètes pour l’assemblée générale.
