LA BAULE - Superbe maison contemporaine avec jardin 1/11

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Référence 7187

LA BAULE - Superbe maison contemporaine avec jardin,
La baule escoublac 44500

7 pièce(s)

5 chambre(s)

226 m²

Classe énergie

Emission GES

€1 360 000 **

€1 360 000 honoraires inclus €1 300 000 hors honoraires Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Quartier résidentiel prisé, situé au calme, à 850 m du centre scolaire de Grand Air. Spacieuse maison familiale de 226 m² habitables, élégante et très lumineuse, en parfait état et aux prestations de qualité . Au RDC de plain- pied : hall d'entrée, bureau, grande pièce de réception avec cheminée et cuisine aménagée et équipée le tout prolongé d'une belle terrasse exposée plein sud et jardin, arrière-cuisine/lingerie buanderie, suite parentale ( grande chambre avec terrasse, dressing, salle d'eau et WC), WC séparé. A l'étage: mezzanine avec balcon, 1 chambre avec dressing, SDE/WC et balcon privatif, 2 autres chambres avec placards et balcons, 1 SDB (baignoire et douche), WC séparé. Garage double. Magnifique jardin clos et paysager , terrain de 1218 m², possibilité de construire une piscine.

** €1 360 000 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970€ et 2680€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Vue
Jardin
Nombre étages
1
Distance Commerces
1 km
Distance Mer
2 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Distance Train
1.5 km
Accès Ecole
0.85 min
Distance centre ville
2 km

Aspects financiers

Prix
1360000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3350 EUR

Surfaces

Surface
226 m2
Surface séjour
62 m2
Surface terrain
1218 m2

Extérieur

Année construction
2010
Couverture
Ardoises
Etat couverture
parfait
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
4
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre balcons
3
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Couvert, Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Nombre box
1
Fibre Optique
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Accès PMR
Oui
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Jacuzzi
Non

Terrain

Assainissement collectif
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
102.8 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
61 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1970 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2680 EUR
Surface de référence
226.4

Biens d'exception
Oui
Texte Fiche Vitrine
Quartier résidentiel prisé, situé au calme, à 850 m du Cité scolaire de Grand Air. Maison familiale élégante et très lumineuse, en parfait état et aux prestations de qualité . Garage double. Jardin clos et paysager exposée plein sud. Possibilité piscine.