Vente appartement 49.87 m², Nantes 44000Loire-Atlantique
Référence NANTES-7002-MC

Appartement Nantes 2 pièces 50 m2-Balcon- Box,
Nantes 44000

1 Salle de bain
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49 m²
D
Classe énergie
B
Emission GES
€197 000 **
€197 000 honoraires inclus €185 000 hors honoraires Honoraires : 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur
Superbe T2 avec Balcon et Box à Nantes.

Découvrez ce charmant T2 situé au coeur de Nantes, surplombant le Parc Archipel de Gloriette - Petite Hollande. Idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble moderne bénéficiant d'une vue imprenable, cet appartement rénové offre un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques principales :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, Chambre avec placard,
Salle de bains et WC séparés.
Balcon offrant un espace extérieur privilégié
Ce bien allie modernité et confort.
De plus, il est accompagné d'un box spacieux en sous-sol, idéal pour le stationnement sécurisé de votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire.

Localisation idéale : Proche des commerces, des transports en commun et des services, cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour profiter pleinement de la vie urbaine à Nantes.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
** €197 000 honoraires inclus | €185 000 hors honoraires | Honoraires : 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1240€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    CENTRE VILLE
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    SUR PARKING
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    197000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    56
  • Charges annuelles (ALUR)
    1067.98 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    49.87 m2
  • Surface loi Carrez
    49.87 m2
  • Surface séjour
    25.1 m2
  • Surface terrasse
    4.83 m2

Extérieur

  • Année construction
    1995
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Moyen
  • Etat général
    Moyen
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Moyen
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/01/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    181 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    95.7 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    890 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Surface de référence
    49.9

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  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    Appartement T2 avec Balcon et Box à Nantes.
  • Texte Fiche Vitrine
    Découvrez T2 situé au coeur de Nantes, surplombant le Parc Archipel de Gloriette. Idéalement situé au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble moderne bénéficiant d'une vue imprenable, cet appartement rénové offre un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Saint-Donatien

Saint-Donatien est un quartier de 8 930 habitants de la ville de Nantes dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Donatien est un quartier calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 33 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population8 964 hab/km²
  • Enfants et adolescents23 %
  • Age moyen37 ans
  • Nombre d'habitants8 249 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 040 euros / mois
  • Taux de propriétaires36 %
  • Taux d'habitation34 %
  • Taxe foncière34 %
  • Part des ménages sans voiture36 %
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches7,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,5 tous les 100m
  • Commerces5 tous les 100m
  • Médecins790 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe
21 rue Scribe,
44000 NANTES
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 1067.98€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 21 rue Scribe - 44000 NANTES | Siret : 41177707100027 | RCS : nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 31603 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue pierre mendes france 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante