Référence 6954MB

Agréable 2 pièces place Ney,
Angers 49100

2 pièce(s)

1 chambre(s)

27 m²

Classe énergie

Emission GES

€126 000 **

€126 000 honoraires inclus €120 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Votre cabinet Hemon Camus Angers vous propose cet agréable appartement 2 pièces avenue Besnardière à Angers, en fond de cour d'un bâtiment : le calme en plein coeur de la ville.
L'appartement est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC séparés.
L'appartement est actuellement loué 7200€ hors charges à l'année, la locataire actuelle ayant donné son préavis l'appartement peut être vendu vide de locataire. Pour un rangement optimal l'appartement dispose d'une grande cave au sous-sol.
Idéalement situé à proximité immédiate de la Fac St-Serge et du centre-ville d'Angers (5mn), des transports en commun (Bus et Tram) et des commerces à moins de deux minutes, appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main, l'appartement est vendu avec les meubles ! Contactez notre équipe commerciale pour plus d'informations.

** €126 000 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930€ et 1300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
Place Ney/Hypercentre-ville
Bord de mer
Non
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.3 km
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
126000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
640 EUR
Charges forfaitaires
40 EUR
Taxe Foncière
716 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Dont lots d'habitation
9
Charges annuelles (ALUR)
733.24 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
27.81 m2
Surface séjour
15 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Style
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
2
Grenier
Non
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/10/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
341 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1300 EUR
Surface de référence
27.81

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Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.