Vente appartement 67.36 m², Nantes 44300Loire-Atlantique
Nantes Longchamps - Appartement 3 pi\u00e8ce(s) 64 m2 Balcon box 1\/4
Nantes Longchamps - Appartement 3 pi\u00e8ce(s) 64 m2 Balcon box 2\/4
Nantes Longchamps - Appartement 3 pi\u00e8ce(s) 64 m2 Balcon box 3\/4
Nantes Longchamps - Appartement 3 pi\u00e8ce(s) 64 m2 Balcon box 4\/4
  • Exclusif
Référence 6329NO

Nantes Longchamps - Appartement 3 pièce(s) 64 m2 Balcon box,
Nantes 44300

1 Salle de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67 m²
C
Classe énergie
A
Emission GES
€266 000 **
€266 000 honoraires inclus €250 000 hors honoraires Honoraires : 6.40% TTC à la charge de l'acquéreur
À vendre - Appartement T3 avec garage et terrasse à Nantes

Situé dans le très agréable quartier des Américains-Longchamps, à quelques pas des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement de 3 pièces a tout pour séduire.

Il offre un séjour lumineux et une cuisine ouverte moderne rénovée récemment, créant une belle atmosphère conviviale. Vous apprécierez le grand balcon-terrasse exposé plein sud, offrant une vue agréable sur le jardin paysager de la copropriété, parfait pour vos moments de détente en extérieur.

L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé. Pour plus de commodités, un garage individuel fermé est à votre disposition, offrant un véritable atout dans ce quartier dynamique.

La résidence, construite en 1990, profite d'un parc arboré et bien entretenu, ainsi que d'un local vélo. Un cadre de vie tranquille et bien situé, à ne pas manquer !

** €266 000 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 6.40% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1360€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Ville
    NANTES
  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    266000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    110 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1392 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    113
  • Charges annuelles (ALUR)
    1360 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    67.36 m2
  • Surface loi Carrez
    67.36 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1990
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    14/11/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    170 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    74 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    980 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1360 EUR

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Longchamp

Longchamp est un quartier de 6 420 habitants de la ville de Nantes dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Longchamp est un quartier calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons.
Il y a 90 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population7 209 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen42 ans
  • Nombre d'habitants6 852 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 020 euros / mois
  • Taux de propriétaires53 %
  • Taux d'habitation34 %
  • Taxe foncière34 %
  • Part des ménages sans voiture18 %
  • Résultats des lycées95 %
  • Ecoles et crèches2,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,4 tous les 100m
  • Commerces3,8 tous les 100m
  • Médecins770 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe
21 rue Scribe,
44000 NANTES
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 1360€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Scribe | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 21 rue Scribe - 44000 NANTES | Siret : 41177707100027 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante