Vente appartement 68.85 m², Angers 49100Maine-et-Loire
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 1\/6
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 2\/6
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 3\/6
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 4\/6
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 5\/6
Superbe appartement T3 \u00e0 proximit\u00e9 de la Place Ney 6\/6
  • Exclusif
Référence 6401MB

Superbe appartement T3 à proximité de la Place Ney,
Angers 49100

1 Salle de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
68 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
€243 800 **
€243 800 honoraires inclus €230 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez ce bel appartement 3 pièces idéalement situé, à deux pas de la Place Ney et du Jardin du Mail, offrant un cadre de vie privilégié au coeur d'Angers.

D'une surface généreuse, il se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse de plus de 15 m², parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, saura séduire les amateurs de cuisine.

L'espace nuit comprend deux belles chambres lumineuses, une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés pour plus de confort. Ce bien dispose également d'un box fermé en souterrain, un atout rare dans le secteur.

Les charges collectives incluent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, facilitant ainsi la gestion de vos dépenses au quotidien.

Idéalement situé à proximité immédiate des universités, écoles, collèges et lycées, et à seulement 2 minutes à pied du tramway, l'appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces et au centre-ville d'Angers. Une opportunité à ne pas manquer !
** €243 800 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870€ et 1220€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    9
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    243800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1570 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    71
  • Charges annuelles (ALUR)
    1828.08 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    68.85 m2
  • Surface séjour
    22 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2006
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    NORD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Nombre box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    117 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    103 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1220 EUR

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population5 363 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen40 ans
  • Nombre d'habitants14 157 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 350 euros / mois
  • Taux de propriétaires25 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture26 %
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches6,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,4 tous les 100m
  • Médecins480 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
33 rue des Lices,
49100 ANGERS
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 1828.08€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Angers | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 33 rue des Lices - 49100 ANGERS | Siret : 41177707100050 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante