17000 - LA ROCHELLE - LES MINIMES - RARE SUR LE MARCHÉ - APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCONS-TERRASSE - PARKINGS
Un cadre de vie exceptionnel entre plage, port et commodités :
Idéalement situé au coeur du quartier très recherché des Minimes à La Rochelle, à seulement deux pas de la plage, des commerces, des transports et des restaurants animés, découvrez cet appartement T3 d'environ 65 m². Niché au premier étage d'une résidence récente (construite en 2016), sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien réunit tous les critères d'un confort de vie absolu à l'année ou d'un investissement patrimonial de premier ordre dans la cité maritime.
Des volumes optimisés et une luminosité maximale :
Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement intégré fonctionnel, vous serez séduit par l'agencement optimal et moderne de l'espace. La pièce de vie principale, véritable coeur de l'appartement, développe une surface généreuse d'environ 25,60 m². Elle se compose d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec goût.
Cette pièce de vie baignée de lumière s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à de larges ouvertures. Vous profiterez d'un accès privilégié à un agréable balcon-terrasse d'environ 6,20 m² ainsi qu'à un second balcon d'environ 5,60 m². Entièrement exposés plein SUD et sans aucun vis-à-vis, ces espaces extérieurs privatifs constituent un véritable prolongement du salon, parfaits pour profiter du climat ensoleillé de la Charente-Maritime.
Un espace nuit fonctionnel et des prestations de qualité :
La partie nuit dessert deux belles chambres confortables, bénéficiant chacune de placards intégrés sur mesure. Une salle de bains contemporaine et un WC indépendant équipé d'un lave-mains complètent intelligemment l'espace. Pour un confort quotidien renforcé, l'appartement dispose également d'un cellier attenant, idéal pour le stockage, la buanderie ou l'arrière-cuisine.
Grâce aux normes de construction de 2016, ce logement se révèle particulièrement économe au quotidien, affichant une excellente performance énergétique avec un diagnostic (DPE) classé en C.
Stationnements privatifs et annexes sécurisées aux Minimes
En annexe, les prestations de ce bien en copropriété sont particulièrement adaptées au mode de vie rochelais : une place de parking privative en sous-sol sécurisé garantit votre tranquillité d'esprit, un atout majeur dans ce secteur. De plus, vous trouverez en bas de la résidence des stationnements libres. Les amateurs de mobilité douce apprécieront la présence d'un local vélos sécurisé ainsi que d'un local dédié aux deux-roues motorisés. Une opportunité unique sur le secteur des Minimes, à visiter sans tarder !
** €362 250 honoraires inclus | €345 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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