Vente appartement 133 m², La rochelle 17000Charente-Maritime
Référence 5431

T5 dernier étage avec terrasse La Rochelle Centre-ville,
La rochelle 17000

1 Salle de bain
5 pièce(s)
3 chambre(s)
133 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
€930 000 **
€930 000 honoraires inclus €900 000 hors honoraires Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur
17000 - LA ROCHELLE - Appartement d'exception au coeur de La Rochelle.

Découvrez ce bien rare de 133 m² environ situé rue Saint-Yon, au coeur du centre-ville historique de La Rochelle. Niché dans une rue calme et piétonne, à deux pas du Quai Valin et du Vieux Marché, cet appartement offre un cadre de vie unique mêlant charme, confort et modernité.

Un appartement lumineux et rénové avec soin.
Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement spacieux bénéficie d'une rénovation complète : parties communes, toiture et isolation ont été revisitées avec goût et souci du détail.
- Espace de vie : Profitez d'un vaste salon d'environ 60 m² au parquet huilé, baigné de lumière naturelle, complété par une salle à manger et une cuisine moderne équipée avec une élégante baie atelier, idéale pour recevoir.
- Espace nuit :
- Une chambre parentale d'environ16 m² avec placard intégré et accès direct à une terrasse-patio sans vis-à-vis.
- Une deuxième chambre lumineuse d'environ 18 m² avec fenêtre et Velux à volet roulant automatique.
- Un bureau/bibliothèque d'environ14 m², pouvant servir de chambre supplémentaire.
- Un salon intime ouvrant sur une terrasse-patio privée de 19 m² environ, parfaite pour vos moments de détente en toute tranquillité.

- Parties extérieures :
La terrasse-patio de 19m² environ, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, rare en plein centre-ville. Emplacement fermé pour mettre vos vélos.

- Commodités et environnement :
À proximité immédiate de commerces, boulangeries, pharmacies, épiceries fines et du Vieux Marché.
- Établissements scolaires accessibles à pied.
- Transports : Mode de vie "tout-à-pied" facilité par la proximité du parking Verdun (location possible via la mairie) et d'un box fermé sécurisé rue Cacaud (location également disponible).

- Caractéristiques supplémentaires :
- DPE : Classe C.
- Cave voûtée partagée pour du rangement supplémentaire.
- Accès à une cours fermée pour le stockage des vélos.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant calme, modernité et charme historique au coeur de La Rochelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
** €930 000 honoraires inclus | €900 000 hors honoraires | Honoraires : 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1408€ et 1906€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    3
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    930000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1947 EUR
  • Détail taxe foncière
    TF 2023

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    1234 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    133 m2
  • Surface loi Carrez
    133.01 m2
  • Surface séjour
    57.06 m2
  • Surface terrasse
    19 m2

Extérieur

  • Année construction
    1785
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    4
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre de terrasses
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/10/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    149 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    124 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1408 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1906 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    T5 d'exception à La Rochelle au coeur du centre historique, superbe T5 de 133 m² rénové avec soin. Lumineux et calme, il offre un séjour d'environ 60 m², 2 chambres, un bureau, une terrasse-patio privée de 16 m² sans vis-à-vis. Proximité commerces, parking (location).

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Port Neuf

Port Neuf est un quartier de 1 870 habitants de la ville de La Rochelle dont 43 % des habitants sont propriétaires.
Port Neuf est un quartier calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Il y a 40 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population3 771 hab/km²
  • Enfants et adolescents18 %
  • Age moyen49 ans
  • Nombre d'habitants4 809 habitants
  • Revenu mensuel par ménage1 990 euros / mois
  • Taux de propriétaires37 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière34 %
  • Part des ménages sans voiture28 %
  • Résultats des lycées90 %
  • Ecoles et crèches3,4 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces1,4 tous les 100m
  • Médecins340 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle
HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle
3 bis rue des Cloutiers,
17000 LA ROCHELLE
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 1234€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle | Raison sociale : HEMON CAMUS | Adresse siège social : 3 bis rue des Cloutiers - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 41177707100019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 44411777071 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI4401201600013T61 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante