EXCLUSIVITÉ - Studio LNMP Résidence étudiants - - Spécial Investisseurs,
Rennes 35000

1 Salle de bain

1 pièce(s)

19 m²

Classe énergie

Emission GES

82 000 € **

82 000 € honoraires inclus 75 000 € hors honoraires Honoraires : 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

EXCLUSIVITÉ HÉMON CAMUS - Vous souhaitez investir en toute sérénité ? Spécial Investisseur LNMP. RENNES Villejean - St Brieuc. Dans une résidence service étudiants en très bon état, au 4ème étage sur 5, Appartement meublé et équipé de 19.41m² comprenant : entrée, pièce de vie exposée sud-est avec kitchenette et meuble bar, coin bureau, salle d'eau avec WC. Appartement lumineux. Le locataire bénéficiera en outre de la fibre optique, d'un espace détente cafétéria, d'une salle de jeux et d'une laverie. Immeuble de 2016 sans travaux à prévoir.
Emplacement idéal à proximité de l'Agrocampus, de la faculté de Rennes 2 et de l'école supérieure de commerce, des bus et métro.
Bail commercial de 10 ans en cours avec un loyer annuel de 2952 euros HT.
Avantages : aucune démarche de gestion, loyer garanti, rentabilité sécurisée, exonération d'impôts sur les revenus locatifs.

** 82 000 € honoraires inclus | 75 000 € hors honoraires | Honoraires : 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 170€ et 280€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
VilleJean
Etage
4
Nombre étages
5

Aspects financiers

Prix
82000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
57 EUR / mois
Taxe Foncière
306 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Dont lots d'habitation
96
Charges annuelles (ALUR)
684 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
19.41 m2

Extérieur

Année construction
2016
Neuf - Ancien
Récent
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
Très bon

Autres

Ascenseur
Oui
Fibre Optique
Oui
Visiophone
Oui
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/05/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
136 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
19 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
170 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
280 EUR

Texte Fiche Vitrine
Spécial Investisseur LNMP. Villejean St Brieuc : dans une résidence service étudiants, 1er étage sur 5, Appt meublé et équipé 1 pièce 20.5 m². Entrée, pièce de vie exposée sud-est, kitchenette, meuble bar, bureau, SdE/WC. Lumineux. Fibre optique, espace détente, salle de jeux, laverie. Immeuble récent sans travaux à prévoir.
Emplacement idéal à proximité des pôles étudiants et transports.
Bail commercial10 ans en cours. Loyer annuel 3600 euros HT.

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Ecole
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Parc, Jardin et Square
Métro, gare et tramways
Parking
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché

Centre-ville

Le centre-ville de Rennes est un quartier de 8 830 habitants dont 75 % des habitants sont locataires.
Centre-ville est un quartier animé avec 99 % d'appartements et 1 % de maisons.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 52 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.