Appartement deux pièces refait à neuf et lumineux Lac de Maine 1/10

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Appartement deux pièces refait à neuf et lumineux Lac de Maine 10/10

Référence 5173MB

Appartement deux pièces refait à neuf et lumineux Lac de Maine,
Angers 49000

1 Salle de bain

2 pièce(s)

1 chambre(s)

52 m²

Classe énergie

Emission GES

191 700 € **

191 700 € honoraires inclus 180 000 € hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Votre cabinet Hemon Camus immobilier Angers vous propose cet agréable appartement dans le secteur du Lac de Maine à Angers. Vous entrerez par une vaste pièce de vie de plus de 38m² composé d'un salon et d'une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur une terrasse avec vue sur les espaces verts de la copropriété. Un couloir avec dégagement, dessert une chambre aux beaux volumes avec placard-dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des W.C. séparés. L'appartement dispose d'un garage de plus de 25m², et d'un local vélo au sein de la résidence, possibilité également de se garer librement devant la résidence. À proximité de toutes les commodités : commerces (Carrefour Grand Maine et Intermarché Lac de Maine à 5m, arrêts de bus à 100m (Ligne 11), écoles (primaires/maternelles/collèges à 5mn et lycées et Fac de Belle-Beille à 10mn), centre-ville d'Angers et Gare St-Laud à moins de 10mn : faire vite, produit rare !

** 191 700 € honoraires inclus | 180 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 295€ au 01/01/2018 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
LAC DE MAINE
Bord de mer
Non
Vue
Espaces verts
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.5 km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
191700 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1179 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Dont lots d'habitation
48
Charges annuelles (ALUR)
1800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
52 m2
Surface loi Carrez
51.92 m2
Surface séjour
32.88 m2
Surface terrasse
5 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1995
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 90
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
NORD EST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
03/03/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
295 EUR
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
121 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2018
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
295 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
295 EUR

Biens d'exception
Non
Slogan Fiche Vitrine
Appartement T2 52m²
Texte Fiche Vitrine
Appartement T2 dans l'agréable quartier du Lac de Maine, entouré d'espaces verts !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.