Vente appartement 44 m², Lagord 17140Charente-Maritime
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Appartement idéal futur pied-à-terre 1/10
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Appartement idéal futur pied-à-terre 10/10
  • Exclusif
Référence 6038

Appartement idéal futur pied-à-terre,
Lagord 17140

1
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44 m²
D
Classe énergie
B
Emission GES
€195 000 **
€195 000 honoraires inclus €184 000 hors honoraires Honoraires : 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
À Lagord, à seulement 6 min du centre-ville de La Rochelle en bus et 5 min à vélo, appartement T2 vendu loué, dans une résidence calme et bien située, à proximité immédiate des commerces et transports.

Il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, une entrée avec placard, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre avec rangement. Terrasse et balcon. Garage privatif et place de stationnement également.

Loué 667,34 € CC (dont 15€ de charges), bail en cours depuis novembre 2022. Locataire en place depuis plus de 15 ans, âgé de 82 ans, très soigneux, aucun impayé.

Taxe foncière : 969 € dont 164 € de TEOM récupérables.
Charges annuelles : 273,83 € dont 58,45 € récupérables.
Loyer annuel HC : 7828,08 €.

Rendement brut : 3,91 %
Rendement net : 3,41 %

Un bien idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, avec un locataire fiable et un emplacement pratique aux portes de La Rochelle.
** €195 000 honoraires inclus | €184 000 hors honoraires | Honoraires : 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 909€ et 1229€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17140
  • Ville
    LAGORD
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    195000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    979 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    63
  • Charges annuelles (ALUR)
    273.83 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    13.48 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    44 m2
  • Surface loi Carrez
    44.32 m2
  • Surface terrain
    28.69 m2
  • Surface terrasse
    28.25 m2

Extérieur

  • Année construction
    2007
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    205 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    909 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1229 EUR
  • Surface de référence
    44.33

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  • Biens d'exception
    Non
  • Texte Fiche Vitrine
    T2 vendu loué avec terrasse, balcon et garage. Locataire en place depuis 15 ans, aucun impayé. Résidence calme, proche commerces et bus. Rendement net 3,41 %. Idéal investisseur serein !

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Lagord

Lagord est une ville de 7 240 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.
Lagord est une ville calme avec 84 % de maisons et 16 % d'appartements.
Il y a 80 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 3 km de la Rochelle ou 12 minutes en voiture.

  • Densité de population895 hab/km²
  • Enfants et adolescents18 %
  • Age moyen50 ans
  • Nombre d'habitants7 153 habitants
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires72 %
  • Taux d'habitation19 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture8 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,9 tous les 100m
  • Médecins1020 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle
HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle
3 bis rue des Cloutiers,
17000 LA ROCHELLE
Contacter par mail Contacter par téléphone
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 273.83€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - La Rochelle | Raison sociale : HEMON CAMUS | Adresse siège social : 3 bis rue des Cloutiers - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 41177707100019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 44411777071 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : GENERALI |
Carte T : CPI4401201600013T61 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 31603 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue pierre mendes france 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante