Vente appartement 54.62 m², Nantes 44000Loire-Atlantique
Référence 5363PL

Appartement T3 avec balcon quartier Américains,
Nantes 44000

1 Salle de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
54 m²
E
Classe énergie
E
Emission GES
244 950 € **
244 950 € honoraires inclus 230 000 € hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Cet appartement T3 situé au dernier étage d'un petit collectif bien entretenu dans le quartier convoité des Américains est siué proche du cabinet HEMON-CAMUS qui a le plaisir de vous le proposer.

L'appartement dispose d'une entrée qui vous mène vers les différentes pièces.
Vous trouverez un séjour spacieux avec un balcon exposé au sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Il comprend deux chambres, offrant des espaces de repos confortables.
La cuisine dispose également d'un petit balcon supplémentaire.
La salle d'eau est tres contemporaine, et dispose d'une douche à l'italienne.
WC : Il y a une salle de toilette séparée avec un WC.
L'appartement est accompagné d'une cave, qui peut être utilisée pour le stockage supplémentaire, elle est facile d'accès.
Enfin Il y a également un parking inclus avec cet appartement, offrant un stationnement pratique et sécurisé.
Proximité des transports et des commodités : L'appartement est idéalement situé à proximité du Chronobus C2, qui permet d'accéder directement au centre-ville ou à la gare SNCF. De plus, il est proche du marché hebdomadaire des Américains, des commerces de bouche et des écoles.

Pour obtenir plus d'informations spécifiques le cabinet HEMON-CAMUS. est en mesure de vous fournir tous les détails nécessaires et de planifier une visite si vous êtes intéressé.
** 244 950 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1450€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    AMERICAINS
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    20 min

Aspects financiers

  • Prix
    244950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    95 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    951 EUR

Copropriété

  • Dont lots d'habitation
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    1032 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    54.62 m2
  • Surface loi Carrez
    54.62 m2
  • Surface séjour
    18 m2
  • Surface Dépendance(s)
    6.7 m2
  • Surface terrasse
    3.7 m2

Extérieur

  • Année construction
    1964
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    270 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    263 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    58 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1030 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    Dans un petit collectif bien entretenu,, appartement en dernier étage offrant une entrée, une cuisine sur balcon, une salle d'eau neuve, un séjours-salon sur balcon, le salon pouvant être une chambre. + cave + parking

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS IMMOBILIER

Longchamp

Longchamp est un quartier de 6 420 habitants de la ville de Nantes dont 50 % des habitants sont propriétaires.
Longchamp est un quartier calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons.
Il y a 90 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un supermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population7 209 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen42 ans
  • Nombre d'habitants6 852 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 020 euros / mois
  • Taux de propriétaires53 %
  • Taux d'habitation34 %
  • Taxe foncière34 %
  • Part des ménages sans voiture18 %
  • Résultats des lycées95 %
  • Ecoles et crèches2,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,4 tous les 100m
  • Commerces3,8 tous les 100m
  • Médecins770 hab/médecin
HEMON CAMUS NANTES STE THERESE
HEMON CAMUS NANTES STE THERESE
1 PLACE GEORGE WASHINGTON,
44300 NANTES
Mentions légales
Affichage des informations légales : HEMON CAMUS NANTES STE THERESE | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 PLACE GEORGE WASHINGTON - 44300 NANTES | Siret : 41177707100000 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante