Vente appartement 57.45 m², Angers 49000Maine-et-Loire
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 1/6
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 2/6
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 3/6
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 4/6
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 5/6
Agréable appartement 3 pièces Angers Gare 6/6
  • Exclusif
Référence 5645MB

Agréable appartement 3 pièces Angers Gare,
Angers 49000

1 Salle de bain
3 pièce(s)
2 chambre(s)
57 m²
C
Classe énergie
C
Emission GES
181 050 € **
181 050 € honoraires inclus 170 000 € hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Si vous recherchez un espace de vie alliant confort et modernité pour vos locataires, cet appartement est fait pour vous !

Situé au premier étage d'une résidence de qualité, cet appartement 3 pièces avec locataire en place offre un accès facile et pratique à toutes les commodités. Qui se trouvent à moins de 5mn de l'appartement (Gare, écoles, commerces, centre-ville, transports en commun).
Il est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains et WC séparés. L'un de ses atouts majeurs est son superbe balcon-loggia, un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées, que ce soit pour savourer votre café du matin ou pour organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis.

De plus, vous disposerez d'une place de parking en souterrain, et une place en extérieur, ce qui garantit la sécurité de votre véhicule.

Ce bien immobilier est une opportunité rare sur le marché. Son agencement, sa luminosité et ses équipements en font un lieu de vie exceptionnel.

Pour plus d'informations et pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe commerciale.
** 181 050 € honoraires inclus | 170 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440€ et 640€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Gare/Lafayette
  • Bord de mer
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    10 min
  • Accès Gare
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    181050 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    645 EUR
  • Charges forfaitaires
    45 EUR
  • Prestations / charges
    Depuis le 08/03/2023
  • Loyer charges comprises
    690 EUR
  • Taxe Foncière
    1509 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    28
  • Charges annuelles (ALUR)
    892.08 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    57.45 m2
  • Surface loi Carrez
    57.45 m2
  • Surface séjour
    21.24 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    2014
  • Couverture
    Terrasse
  • Forme Toiture
    Toit plat avec roofing
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/11/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    84 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    4196 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    15 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    440 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    640 EUR

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  • Slogan Fiche Vitrine
    Pour investisseurs : Locataire en place
  • Texte Fiche Vitrine
    5 minutes à pied de la gare et 1 minute des transports en commun. Investissement idéal pour étudiants !

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population5 363 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen40 ans
  • Nombre d'habitants14 157 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 350 euros / mois
  • Taux de propriétaires25 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture26 %
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches6,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,4 tous les 100m
  • Médecins480 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
33 rue des Lices,
49100 ANGERS
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 892.08€.
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Angers | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 33 rue des Lices - 49100 ANGERS | Siret : 41177707100050 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante