Vente appartement 78.54 m², Rennes 35000Ille-et-Vilaine
Référence PAB2367

Beau T4 - 2 chambres - 78m² - Métro Triangle,
Rennes 35000

1 Salle de bain
4 pièce(s)
2 chambre(s)
78 m²
C
Classe énergie
B
Emission GES
244 950 € **
244 950 € honoraires inclus 230 000 € hors honoraires Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur
HÉMON CAMUS IMMOBILIER RENNES vous propose à la vente un beau T4 entièrement refait avec goût. Situé au pied du métro Triangle au 1er étage sur 3, entouré de verdure et bénéficiant d'une belle luminosité et de calme, il saura vous séduire par sa double exposition et sa disposition optimale.
Vous découvrirez une entrée avec placard, un grand séjour-salon sur balcon exposé ouest, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 2 chambres (possibilité d'une 3ème), une salle d'eau et des WC séparés. Une cave vient compléter le tout. Possibilité de louer une place de parking en sous-sol pour 20 euros / mois.
Commerces, métro, transports, rocades à deux pas.
Les charges comprennent le chauffage collectif avec répartiteur individuel ainsi que l'eau.
Aucun gros travaux à prévoir. Isolation extérieure de l'immeuble et ravalement réalisés en 2020.
Copropriété calme, composée quasi exclusivement de propriétaires occupants.
Contactez-nous pour organiser une visite!
** 244 950 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680€ et 960€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    TRIANGLE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    244950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    148 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    898 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    68
  • Charges annuelles (ALUR)
    1774 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    78.54 m2
  • Surface loi Carrez
    78.54 m2
  • Surface séjour
    28.97 m2
  • Surface Dépendance(s)
    15 m2
  • Surface terrasse
    3.42 m2

Extérieur

  • Année construction
    1974
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    isolation par l'extérieur

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective avec compteur
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    121 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    680 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    960 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Texte Fiche Vitrine
    A la VENTE beau T4 entièrement refait avec goût. Au pied du métro au 1er étage sur 3, il bénéficie de verdure, d'une belle luminosité et de calme. Double exposition et disposition optimale.
    Entrée avec placard, grand séjour-salon sur balcon exposé ouest, cuisine ouverte entièrement am et éq, 2 ch (poss 3ème), SdE et WC séparés. Cave de 15 m². Possibilité location place de parking en sous-terrain pour 20 euros / mois.
    Commerces, métro, transports, rocades à deux pas.
    Les charges comprennent le chauffage collectif avec répartiteur individuel ainsi que l'eau.
    Isolation extérieure réalisée en 2020.
    Copropriété calme, composée quasi exclusivement de propriétaires occupants.

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS IMMOBILIER

Italie

Italie est un quartier de 7 470 habitants de la ville de Rennes dont 35 % des habitants sont propriétaires.
Italie est un quartier calme avec 95 % d'appartements et 5 % de maisons.
Il y a 100 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 32 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population6 040 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen38 ans
  • Nombre d'habitants7 368 habitants
  • Revenu mensuel par ménage1 790 euros / mois
  • Taux de propriétaires38 %
  • Taux d'habitation36 %
  • Taxe foncière27 %
  • Part des ménages sans voiture33 %
  • Résultats des lycées94 %
  • Ecoles et crèches5,7 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,4 tous les 100m
  • Commerces3,9 tous les 100m
  • Médecins820 hab/médecin
HEMON CAMUS RENNES CENTRE
HEMON CAMUS RENNES CENTRE
3 RUE EDITH CAVELL,
35000 RENNES
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 1774€.
Affichage des informations légales : HEMON CAMUS RENNES CENTRE | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 RUE EDITH CAVELL - 35000 RENNES | Siret : 41177707100076 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante