Vente appartement 102.71 m², Pornichet 44380Loire-Atlantique
Référence NM3165

Bienvenue à LA POINTE DU BEC,,
Pornichet 44380

2 Salle de bain
5 pièce(s)
3 chambre(s)
102 m²
D
Classe énergie
B
Emission GES
1 533 750 € **
1 533 750 € honoraires inclus 1 500 000 € hors honoraires Honoraires : 2.25% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez l'opportunité exceptionnelle de faire partie de l'héritage d'une somptueuse propriété du début du siècle. Niché au sein de ce cadre prestigieux, cet appartement en duplex vous offre une vue enchanteresse sur la mer et le pittoresque port de Pornichet. De plus, profitez du luxe d'un ascenseur privatif pour accéder à votre oasis personnelle.

Dès que vous franchissez le seuil, une magnifique entrée vous accueille chaleureusement, préparant le terrain pour une expérience résidentielle unique. Le salon-séjour-salle à manger d'une généreuse superficie d'environ 55 m², orné d'une cheminée, s'ouvre gracieusement sur une terrasse qui vous offre un panorama à couper le souffle. La cuisine aménagée et équipée vous inspire à concocter des délices, tandis que trois chambres confortables et deux salles d'eau avec WC répondent à vos besoins quotidiens. Une deuxième terrasse, offrant une vue spectaculaire sur la mer et le port, accompagne une suite parentale conçue pour élever votre expérience résidentielle.

Une cave privative, accessible directement via l'ascenseur dédié à l'appartement, ajoute une touche de commodité à ce lieu d'exception. De plus, un garage et une place de parking extérieur complètent ce lot enviable.

L'emplacement est tout simplement imbattable, avec la plage au pied de l'immeuble, un environnement d'une sérénité incomparable et des vues uniques. Profitez de la proximité des commerces et du marché local pour enrichir votre quotidien.

Un coup de coeur est inévitable devant cette opportunité rarissime. Ne laissez pas filer cette chance de vivre un rêve résidentiel éveillé. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même le charme intemporel de cet appartement d'exception.





** 1 533 750 € honoraires inclus | 1 500 000 € hors honoraires | Honoraires : 2.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2260€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    POINTE DU BEC
  • Bord de mer
    Oui
  • Vue
    Mer
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    1533750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1761 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Dont lots d'habitation
    7
  • Charges annuelles (ALUR)
    2200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    102.71 m2
  • Surface au sol
    127.99 m2
  • Surface séjour
    54 m2
  • Surface terrasse
    9 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1900
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/05/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1640 EUR
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    247 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    247 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2260 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    La Pointe du Bec, magnifique duplex offrant une vue mer.
    Une entrée, un salon-séjour-salle à manger avec cheminée donnant sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, deux salles d'eau avec WC. Une deuxième terrasse avec vue mer et port , ainsi qu'une suite parentale.

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Villès Babin - Villès Mahaud

Villès Babin - Villès Mahaud est un quartier de Pornichet.

  • Densité de population316 hab/km²
  • Enfants et adolescents22 %
  • Age moyen44 ans
  • Nombre d'habitants1 165 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 100 euros / mois
  • Taux de propriétaires85 %
  • Taux d'habitation21 %
  • Taxe foncière20 %
  • Part des ménages sans voiture4 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,6 tous les 100m
  • MédecinsAucun médecin
CABINET HEMON LITTORAL
CABINET HEMON LITTORAL
12 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE,
44380 PORNICHET
Mentions légales
Les charges annuelles sont de 2200€.
Affichage des informations légales : CABINET HEMON LITTORAL | Raison sociale : HEMON CAMUS | Adresse siège social : 12 BOULEVARD DE LA REPUBLIQUE - 44380 PORNICHET | Siret : 41177707100043 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR44411777071 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante