Vente maison 162 m², Aytré 17440Charente-Maritime
Référence 4635

Maison de charme 162m² 4 chambres,
Aytré 17440

2 Salle de bain
5 pièce(s)
4 chambre(s)
162 m²
D
Classe énergie
E
Emission GES
Vendu
649 000 € honoraires inclus 624 500 € hors honoraires Honoraires : 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur
En plein centre bourg d'Aytré, tout proche des commerces !
Cette maison de charme de plain-pied de 162m² se compose actuellement de deux habitations attenantes avec chacune leur accès indépendant.
L'habitation principale, de 1886, comprend une spacieuse cuisine et sa salle à manger ouvrant sur le jardin et la terrasse en bois avec store banne, un salon avec cheminée, une salle d'eau récemment rénovée, un WC et 3 chambres.
La seconde habitation, des années 60', se compose d'un salon ouvrant sur une seconde terrasse en bois, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC, une chambre et une véranda récemment installée permettant d'accéder à la cave en sous-sol et donnant sur le jardin et une troisième terrasse. Fort potentiel en location AirBnB pour cette seconde habitation avec un confortable revenu complémentaire de l'ordre de 15000€/an pour 120 nuitées.
L'agencement et l'aménagement ont été particulièrement bien réfléchis afin de préserver l'intimité de tous.
Le tout est édifié sur un beau terrain clos et paysagé d'environ 900m² comprenant notamment de nombreux arbres et arbustes fruitiers.
La maison est très agréable à vivre avec ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, les terrasses tout autour et la végétation.
La maison possède également des dépendances. Une première qui regroupe la chaufferie, un atelier-buanderie et un porche. Une seconde se compose de deux pièces reliées par un porche. Actuellement, la première pièce est aménagée en atelier avec une cuisine aménagée et la seconde a été isolée et aménagée l'an passé. On peut parfaitement imaginer ici un espace professionnel ou un éventuel second investissement locatif pour étudiant ou AirBnb.
Anne-Sophie Denibaud, votre conseillère, 06 31 05 40 20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 2127€ au (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17440
  • Ville
    Aytré
  • Bord de mer
    Non
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    649000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2080 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    162 m2
  • Surface terrain
    896 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1886
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Non
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/03/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    2127 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    48 Kg CO2/m2/an

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  • Texte Fiche Vitrine
    En plein coeur d'Aytré, découvrez cette maison au cachet certain, confortable et sans travaux installée dans son écrin de verdure. Articulée en 2 habitations, la partie principale de 1886 et une habitation attenante des années 60' louée en AirBnB. Jardin paysagé et plusieurs dépendances.

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Aytré

Aytré est une ville de 8 950 habitants dont 49 % des habitants sont propriétaires.
Aytré est une ville calme avec 59 % de maisons et 41 % d'appartements.
Il y a 240 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 4 km de la Rochelle ou 13 minutes en voiture.

  • Densité de population718 hab/km²
  • Enfants et adolescents19 %
  • Age moyen44 ans
  • Nombre d'habitants8 762 habitants
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires50 %
  • Taux d'habitation21 %
  • Taxe foncière31 %
  • Part des ménages sans voiture14 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches2,3 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces1,3 tous les 100m
  • Médecins970 hab/médecin
HEMON CAMUS LA ROCHELLE
HEMON CAMUS LA ROCHELLE
3 BIS RUE DES CLOUTIERS,
17000 LA ROCHELLE
Mentions légales
Affichage des informations légales : HEMON CAMUS LA ROCHELLE | Raison sociale : HEMON CAMUS | Adresse siège social : 3 BIS RUE DES CLOUTIERS - 17000 LA ROCHELLE | Siret : 41177707100019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : 44411777071 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI4401201600013T61 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante