Vente maison 190 m², Angers 49000Maine-et-Loire
Référence 5758MB

Triangle d'or ! Superbe Angevine rénovée !,
Angers 49000

2 Salle de bain
7 pièce(s)
4 chambre(s)
190 m²
D
Classe énergie
D
Emission GES
€798 000.00 **
€798 000.00 honoraires inclus €763 800.00 hors honoraires Honoraires : 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur
Découvrez cette superbe maison angevine, idéalement située à deux pas de l'avenue Jeanne d'Arc à Angers. Cette maison élégante s'étend sur trois étages, offrant un espace de vie exceptionnel et un jardin très bien aménagé de 130m².

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée vous accueille dans un salon-séjour baigné de lumière, harmonieusement connecté à une grande cuisine sur véranda qui s'ouvre sur le jardin, créant ainsi un espace convivial et chaleureux.

À l'étage, la maison révèle son caractère avec deux chambres aux volumes généreux, une lingerie fonctionnelle, une salle de bains soigneusement agencée, et des WC séparés, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Le deuxième étage dévoile deux nouvelles chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et des WC séparés, assurant une intimité bien méritée.

Montez encore d'un niveau pour découvrir un grenier prometteur, un espace polyvalent qui peut être aménagé en une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Cette maison exceptionnelle ne s'arrête pas là. Un sous-sol abrite une cave, ajoutant une dimension pratique à cette demeure pleine de caractère.

Ce bien a conservé tous les éléments de charme de l'ancien : cheminées, moulures, rosaces, tomettes et parquets ! À deux pas du centre-ville d'Angers, des commerces, des écoles et des transports en commun : idéal pour une grande famille !

Contactez notre équipe commerciale qui se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien.
** €798 000.00 honoraires inclus | €763 800.00 hors honoraires | Honoraires : 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2564€ et 3468€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Avenue Jeanne d'Arc
  • Bord de mer
    Non
  • Vue
    dégagée
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    798000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4135 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface terrain
    182 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Style
    Bourgeois
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    210 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2564 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3468 EUR

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  • Texte Fiche Vitrine
    Maison Angevine 7 pièces (5 chambres et salon-séjour), jardin de 130m² ultra rare sur le secteur !
  • Slogan Fiche Vitrine
    Superbe maison Angevine

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population5 363 hab/km²
  • Enfants et adolescents21 %
  • Age moyen40 ans
  • Nombre d'habitants14 157 habitants
  • Revenu mensuel par ménage2 350 euros / mois
  • Taux de propriétaires25 %
  • Taux d'habitation27 %
  • Taxe foncière35 %
  • Part des ménages sans voiture26 %
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches6,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,3 tous les 100m
  • Commerces2,4 tous les 100m
  • Médecins480 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
HÉMON CAMUS Immobilier - Angers
33 rue des Lices,
49100 ANGERS
Mentions légales
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Angers | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 33 rue des Lices - 49100 ANGERS | Siret : 41177707100050 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 € | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante