$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 1\/7$

$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 2\/7$

$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 3\/7$

$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 4\/7$

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$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 7\/7$

Exclusif

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$Maison r\u00e9nov\u00e9e 3 pi\u00e8ces sans-vis-vis et son agr\u00e9able jardin 7\/7$

Référence 5884MB

Maison rénovée 3 pièces sans-vis-vis et son agréable jardin,
Angers 49100

1 Salle de bain

3 pièce(s)

2 chambre(s)

80 m²

Classe énergie

Emission GES

€254 400 **

€254 400 honoraires inclus €240 000 hors honoraires Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Votre Cabinet Hemon Camus Angers vous propose cette agréable maison 3 pièces de 80m² au sol dans le quartier des Banchais à Angers. Une fois passé l'entrée vous entrerez dans une vaste pièce de vie avec cuisine donnant sur la loggia et agrémenté d'une terrasse surplombant le jardin, WC séparés au rez-de-chaussée. À l'étage vous retrouverez une chambre et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec W.C. La maison dispose d'un terrain de 231m² sans vis-à-vis. À proximité du centre-ville d'Angers (10mn), des transports en commun (à moins de 2mn de la nouvelle ligne de tramway et d'un arrêt de bus), des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée à moins de 10mn de la maison), et des commerces (Super U des Banchais et Carrefour St-Serge à 5mn en voiture) venez vite découvrir cette maison qui n'attends que vous !

** €254 400 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 853€ et 1155€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Bord de mer
Non
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min
Accès Ecole
2 min
Accès Gare
15 min

Aspects financiers

Prix
254400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
717 EUR

Surfaces

Surface
80 m2
Surface terrain
231 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 60
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Simple
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non
Travaux à prévoir
Cuisine aménagée

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
PLU
Non
Réglt particulier lotissement
Non
Certificat d'urbanisme
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/03/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
853 EUR
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
218 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
94 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
853 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1155 EUR

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Commerce
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Métro, gare et tramways
Parking
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché

Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon est un quartier de 10 960 habitants de la ville d'Angers dont 38 % des habitants sont propriétaires.
Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon est un quartier calme avec 67 % d'appartements et 33 % de maisons.
Il y a 160 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.