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$Agr\u00e9able maison familiale ! 11\/12$

$Agr\u00e9able maison familiale ! 12\/12$

Référence 6036MB

Agréable maison familiale !,
Angers 49100

2 Salle de bain

6 pièce(s)

4 chambre(s)

123 m²

Classe énergie

Emission GES

€450 000 **

€450 000 honoraires inclus €430 000 hors honoraires Honoraires : 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Découvrez cette agréable maison de 123m² située dans le secteur prisé de Saint-Jacques à Angers. Idéalement implantée sur un terrain de 305m², cette propriété allie confort et praticité. Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace de vie de plus de 50m², comprenant un salon lumineux et une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre confortable avec sa propre salle d'eau attenante assure une intimité et un confort optimal. Le garage offre un espace sécurisé pour votre véhicule, avec un accès direct à la maison. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, chacune offrant de beaux volumes, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bains qui répond aux besoins de toute la famille. De plus, un espace grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace de rangement, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, vous pourrez stationner facilement vos véhicules grâce aux deux places de parking disponibles devant la maison. Profitez également d'un jardin agréable pour des moments de détente et de loisirs en plein air. Cette maison bénéficie d'une situation idéale avec tous les commerces et services à proximité : Leclerc Camus à seulement 2 minutes à pied, arrêts de bus accessibles en 2 minutes, écoles, collèges et lycées à 5-10 minutes pour un quotidien facilité pour les familles, et le centre-ville d'Angers à seulement 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort et praticité dans un secteur recherché d'Angers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette charmante propriété.

** €450 000 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1530€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
SAINT JACQUES
Bord de mer
Non
Vue
dégagée
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
10 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
450000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
123.33 m2
Surface Utile
152.99 m2
Surface séjour
46.56 m2
Surface terrain
305 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2000
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Années 2000
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
116 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
105 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1090 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1530 EUR

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Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.