$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 1\/4$

$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 2\/4$

$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 3\/4$

$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 4\/4$

$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 1\/4$

$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 2\/4$

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$Maison \u00e0 Rafra\u00eechir Angers Nord : Un potentiel \u00e0 saisir ! 4\/4$

Référence 6169MB

Maison à Rafraîchir Angers Nord : Un potentiel à saisir !,
Angers 49100

2 Salle de bain

6 pièce(s)

4 chambre(s)

101 m²

Classe énergie

Emission GES

€284 850 **

€284 850 honoraires inclus €270 000 hors honoraires Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Située au nord d'Angers, cette maison récente offre de beaux volumes et un fort potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. Sur un terrain de 206 m², elle vous propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Vous y trouverez également un garage et des WC séparés pour plus de confort.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un agencement parfait pour accueillir une famille en toute sérénité.

La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des transports en commun (bus et tram à 5 minutes), des commerces (Carrefour Saint-Serge à 5 minutes), et du centre-ville d'Angers et de la place Ney, également à seulement 5 minutes.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de son futur cocon à personnaliser. Ne manquez pas cette belle opportunité !

** €284 850 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1920€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Bord de mer
Non
Distance Commerces
0.3 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
2 min
Accès Tramway
2 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
284850 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Dont lots d'habitation
76
Charges annuelles (ALUR)
115 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
101.2 m2
Surface terrain
206 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2009
Couverture
Ardoises
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Style
Contemporain
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Simple
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1
Fibre Optique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
140 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
128 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
27 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1390 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1920 EUR

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Doutre - Saint-Jacques

Doutre - Saint-Jacques est un quartier de 14 060 habitants de la ville d'Angers dont 73 % des habitants sont locataires.
Doutre - Saint-Jacques est un quartier calme avec 81 % d'appartements et 19 % de maisons.
Il y a 200 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.