Vente maison 183 m², Le pouliguen 44510Loire-Atlantique
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  5. Ref. : 7089
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 1/8
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 2/8
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 3/8
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 4/8
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Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 6/8
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 7/8
Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab. 8/8
  • Exclusif
Référence 7089

Port de plaisance, gare et plage à pied - Charmante villa d'env. 180 m² hab.,
Le pouliguen 44510

3
5 pièce(s)
4 chambre(s)
183 m²
D
Classe énergie
D
Emission GES
€1 155 000 **
€1 155 000 honoraires inclus €1 100 000 hors honoraires Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Beaulande Immobilier vous présente en Exclusivité un bien immobilier rare sur le marché. Emplacement central, alliance du charme architectural et de la rénovation soignée.
Située à quelques pas du marché, du port et de la gare, cette maison de caractère fin XIX, de plus de 180 m², associe le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète. Elle offre une belle entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux aux volumes généreux ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée. L'étage comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains indépendante. Un sous-sol intégral, de nombreux espaces de rangement, la possibilité de réaménager un jardin arrière et au moins trois places de stationnement privé complètent ce bien d'exception.
Un bien rare sur le marché .
** €1 155 000 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510€ et 3440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Hyper Centre
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.25 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1155000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3587 EUR
  • Détail taxe foncière
    1132 Euros concernant la maison.
    2312 Euros concernant l'immeuble.

Surfaces

  • Surface
    183 m2
  • Surface construite
    315 m2 environ
  • Surface terrain
    245 m2

Extérieur

  • Année construction
    1885
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre de taille
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chauffage central
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non
  • Gardien
    Non
  • Travaux à prévoir
    Aucun pour maison.
    T3 du dernier étage et T2 du 1er droite à refaire intégralement (création chauffage, électricité, isolation, aménagement complet), T2 du 1er gauche rénové, T2 du RDC loués sans travaux immédiats à prévoir.

Terrain

  • Nombre de lots
    1
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Gaz
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    30/09/2026

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    151 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    145 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2510 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3440 EUR
  • Surface de référence
    182.26

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui
  • Slogan Fiche Vitrine
    EXCLUSIVITE BEAULANDE
  • Texte Fiche Vitrine
    Située à quelques pas du marché, du port et de la gare, cette charmante maison de caractère de plus de 183 m², associe le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète. Sous-sol intégral aménagé. Stationnement sécurisé sur la propriété.

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Le Pouliguen

Le Pouliguen est une ville de 4 810 habitants dont 68 % des habitants sont propriétaires.
Le Pouliguen est une ville calme avec 59 % de maisons et 41 % d'appartements.
Il y a 120 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 17 km de Saint-Nazaire ou 24 minutes en voiture.

  • Densité de population948 hab/km²
  • Enfants et adolescents13 %
  • Age moyen56 ans
  • Nombre d'habitants4 455 habitants
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires68 %
  • Taux d'habitation21 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture15 %
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
  • Commerces0,9 tous les 100m
  • Médecins640 hab/médecin
BEAULANDE Immobilier
BEAULANDE Immobilier
3 avenue Pierre Loti,
44500 LA BAULE-ESCOUBLAC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : BEAULANDE Immobilier | Raison sociale : BEAULANDE IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 avenue Pierre Loti - 44500 LA BAULE-ESCOUBLAC | Siret : 41177707100068 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : CEGC - Compagnie Européenne de Garanties et Cautions. | N° de caisse de garantie : 31603 | Adresse caisse de garantie : 59 avenue Pierre Mendès France - 75013 PARIS | Montant de la garantie financière : 120000€ | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante