Vente immeuble 1000 m², Nantes 44000Loire-Atlantique
Référence 6380MM

Immeubles Nantes Centre ville 28pièce(s) 1000 m2,
Nantes 44000

28 pièce(s)
1000 m²
D
Classe énergie
D
Emission GES
2 288 000 € **
2 288 000 € honoraires inclus 2 200 000 € hors honoraires Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Immeuble de caractère en centre-ville Opportunité d'investissement locatif mixte
À vendre, un ensemble immobilier ancien au coeur du centre-ville, composé de deux immeubles reliés par une cour intérieure, offrant un excellent potentiel locatif avec un mixte de baux commerciaux et d'appartements en location.
Premier immeuble (500 m²) :
- Rez-de-chaussée: Local commercial occupé (225 m² incluant des bureaux au 1er étage).
- Deuxième & troisième étages: Appartement en duplex spacieux (225 m²).
Deuxième immeuble en fond de cour de 500m² (dont 200 m² de locaux commerciaux et et 260 m² d'habitation) :
- Rez-de-chaussée:
- Local commercial loué
- Réserve louée .
- 1er étage : 3 appartements (T2 de 60 m², T1 bis de 28 m², T1 de 18 m²).
- 2e étage : 3 appartements (T2 de 60 m², T1 bis de 30 m², T1 de 16 m²).
- 3e étage : 2 appartements (T1 de 30 m² et T1 de 18 m²).

Superficie totale : 1000 m² (commerce & habitation).
Revenu locatif annuel : 125 000 € .
Atout supplémentaire : Abri 2 voitures dans la cour.
2 Greniers + 100m²
Très grandes caves +70m²
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement stable dans un secteur dynamique et recherché à 400m² de la place Royale, à 200m du Tram 3 arrêt Bretagne et à 300m du Tram 2 arrêt cirque.

** 2 288 000 € honoraires inclus | 2 200 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    2288000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    14125 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Dont lots d'habitation
    14
  • Charges annuelles (ALUR)
    6000 EUR

Surfaces

  • Surface
    1000 m2
  • Surface terrain
    490 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    28

Autres

  • Cave(s)
    2
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    143 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2140 EUR

Découvrez votre futur quartierAvec votre expert HÉMON CAMUS Immobilier

Saint-Donatien

Saint-Donatien est un quartier de 8 930 habitants de la ville de Nantes dont 33 % des habitants sont propriétaires.
Saint-Donatien est un quartier calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Il y a 130 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 33 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

  • Densité de population8 964 hab/km²
  • Enfants et adolescents23 %
  • Age moyen37 ans
  • Nombre d'habitants8 249 habitants
  • Revenu mensuel par ménage3 040 euros / mois
  • Taux de propriétaires36 %
  • Taux d'habitation34 %
  • Taxe foncière34 %
  • Part des ménages sans voiture36 %
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches7,2 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,5 tous les 100m
  • Commerces5 tous les 100m
  • Médecins790 hab/médecin
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Capitole
HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Capitole
1 place George Washington,
44300 NANTES
Mentions légales
Affichage des informations légales : HÉMON CAMUS Immobilier - Nantes Capitole | Raison sociale : HEMON CAMUS IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 place George Washington - 44300 NANTES | Siret : 41177707100000 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR444117770710 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 100 000 | Assurance RCP : MMA IARD |
Carte T : CPI44012016000013561 | Date de délivrance : 2019-10-28 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 110651 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 10 640 000 € | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 2, rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com/ |
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