Pour estimer un bien immobilier à La Baule-Escoublac, il est important de respecter les cinq principes suivants. Ils garantissent la fiabilité des résultats. Voici de quoi il s’agit.
1. L’objectivité de l’évaluation
Aucun sentiment, que ce soit à l’égard du bien à estimer ou de son propriétaire, ne doit interférer lors de la démarche. Cela risque de fausser l’appréciation de la propriété. Le plus souvent, cela se manifeste par la négligence de certains défauts pouvant mener à une surestimation. Il convient de rester objectif tout au long de l’opération.
2. Des critères d’évaluation spécifiques selon le type de bien
L’évaluation porte sur les caractéristiques essentielles de la propriété. Celles-ci varient d’un type de bien à un autre. L’estimation d’un appartement prend, par exemple, en compte sa situation dans l’immeuble. Cet élément n’existe pas lorsqu’il s’agit d’une maison. Toutefois, l’emplacement du bien et son état restent prépondérants dans toutes les circonstances.
3. Des informations vérifiées sur le terrain
Pour être fiable, l’estimation doit s’effectuer sur les caractéristiques exactes du bien. En cas d’agrandissement, les bonnes dimensions sont notamment indispensables pour réussir la démarche. Les informations doivent alors être confrontées aux réalités sur le terrain. Pour ce faire, le professionnel doit se rendre une ou plusieurs fois sur les lieux.
4. L’importance des exigences des acheteurs
Les acheteurs dessinent les tendances sur le marché de l’immobilier à partir de leurs préférences. Si celles-ci portent sur un élément en particulier, les biens qui peuvent y répondre sont directement valorisés. Lorsque leurs goûts changent, cela apporte des modifications au niveau des valeurs courantes.
5. Les prix courants en guise de référence
Un prix estimatif doit impérativement s’aligner aux valeurs actuelles sur le marché. Ces prix de référence sont élevés durant le printemps, car la demande est plus importante par rapport à l’offre. En revanche, ils descendent de manière généralisée en hiver parce que ces proportions sont inversées.
