La gestion des travaux fait partie des tâches à accomplir lors d’une gestion locative. Mais dans la pratique, il peut être compliqué de s’en occuper. La question de la personne à qui assigner les frais dus à d’éventuelles dégradations sur le bien pose fréquemment problème. Selon la loi, qu’en est-il exactement ?
Les frais à la charge exclusive du propriétaire-bailleur
Le bailleur doit avant tout prendre en charge tous les frais de mise en location du bien. Cela concerne notamment :
- les dépenses dues à la mise en valeur du logement avant le début du bail ;
- les frais d’agence pour entreprendre la quête d’un locataire ;
- le précompte immobilier ;
- l’assurance incendie pour le bâtiment.
Il doit également assumer certains frais d’entretien du logement. En général, il s’agit des réparations majeures telles que :
- le ravalement de façade ;
- le remplacement des ouvertures ;
- l’installation d’une nouvelle toiture…
Les dépenses du locataire
En ce qui concerne le locataire, ses principales créances en plus du loyer concernent :
- l’entretien courant du logement comme la réparation d’un robinet qui goutte ou encore d’une poignée de porte qui a cassé ;
- la réparation de toutes les dégradations qu’il a pu provoquer ;
- les charges communes au niveau de la copropriété ;
- les frais de ramassage des ordures ;
- les factures dues à sa consommation d’eau, d’électricité, de gaz et de téléphone ;
- l’assurance incendie relative au mobilier qui compose le logement.
En outre, les frais de syndic sont souvent assignés au bailleur, mais le locataire peut en assumer une partie. Dans tous les cas, la formule à adopter doit être précisée dans le bail, tout comme la répartition détaillée des charges liées au bien. Cela évite les litiges et facilite la gestion de l’appartement à Rennes.
