Contrairement à ce que la plupart peuvent penser, la gestion d’une maison à Pornichet ne consiste pas uniquement en la rédaction et la signature du bail. L’intervention du gestionnaire locatif est plus vaste, surtout à chaque nouveau contrat de location. Voici les détails.
Avant la signature du bail
La mission du gestionnaire commence en amont de la signature du contrat de location. Ses principales tâches sont les suivantes :
- la recherche de locataire : il doit rédiger l’annonce, puis la publier sur des supports pertinents, il organise les visites avec les candidats potentiels ;
- la sélection du locataire : il a la lourde tâche de choisir le candidat idéal selon sa solvabilité et sa fiabilité ;
- la vérification de la conformité du logement : il doit s’assurer que le bien répond aux diverses normes exigées par la loi et déterminer les réparations nécessaires si besoin est.
Au moment de signer le bail
La présence du gestionnaire est requise le jour de la signature du bail. Son intervention concerne :
- la rédaction du contrat : il doit rassembler sur le papier les conditions de la location et y inclure toutes les mentions légales exigées ;
- l’encaissement des premières créances du locataire : il s’agit du dépôt de garantie, du premier loyer et de l’avance sur les charges relatives au bien ;
- la vérification de l’assurance du locataire : en principe, le nouvel occupant du bien doit souscrire une assurance habitation incluant une couverture incendie ;
- la réalisation de l’état des lieux : il doit mener l’évaluation du bien et établir un constat écrit sur son état avant que le locataire ne s’y établisse.
Après la signature du bail
L’intervention du gestionnaire se poursuit après la signature du contrat de location à partir des tâches suivantes :
- la perception des loyers : il reçoit les loyers et reverse la part du bailleur après déduction de ses rémunérations, il gère les impayés et retards ;
- la gestion des problèmes courants : il préconise les solutions adaptées aux dégradations du logement et met en œuvre les chantiers ;
- la gestion des litiges.
