Pour pouvoir entreprendre un achat immobilier à La Rochelle, il faut que vous soumettiez une offre d’achat au propriétaire-vendeur et que ce dernier l’accepte. Mais attention ! Il est crucial de définir ses termes à tête reposée. Cela vaut surtout pour les trois éléments suivants.
Le prix d’achat du bien
Le premier élément prépondérant de votre offre d’achat est le prix auquel vous proposez d’acquérir le bien. Il doit être égal à celui de l’annonce si la propriété a été correctement estimée par le vendeur. Il peut être plus bas en cas de surestimation. Mais il est important de soumettre un montant qui se trouve dans vos moyens. Pour cause, si le vendeur retient tout de suite votre offre, vous serez contraint d’entreprendre l’acquisition sans plus pouvoir négocier ses termes.
La durée de validité de l’offre
Votre offre d’achat ne peut être valide que pour un délai défini. Il est conseillé de limiter sa validité à une quinzaine de jours tout au plus. Pour cause, vos recherches du bien idéal seront bloquées pendant toute cette période. En effet, vous devrez attendre que le destinataire de la missive se manifeste avant de pouvoir réagir de votre côté. De plus, vous ne serez autorisé à adresser aucune proposition d’achat à un autre vendeur pendant ce délai.
Les conditions suspensives de l’acquisition
Si la réalisation de l’acquisition est conditionnée par certains éléments, votre offre d’achat doit le préciser. Elle doit donc comporter vos conditions suspensives, dont celle relative à l’obtention d’un prêt si vous attendez le financement de la banque. D’autres critères peuvent s’y ajouter. Il faut qu’ils soient en cohérence avec votre projet et votre situation pour ne pas rebuter le vendeur. Par exemple, la délivrance d’un permis de construire peut être superflue si vous achetez un bien neuf.
