Financer un achat immobilier à La Rochelle : deux manières de décrocher un prêt sans présenter un apport personnel

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Financer un achat immobilier à La Rochelle : deux manières de décrocher un prêt sans présenter un apport personnel

En principe, vous devrez disposer d’un apport personnel suffisant pour pouvoir obtenir un crédit immobilier de la part d’une banque. Mais il existe deux moyens d’échapper à l’impératif de cet acompte. Les voici.

Recourir au prêt sans apport ou prêt à 110 %

Ce type de crédit ne nécessite pas de disposer de l’apport personnel de 10 % souvent exigé pour un prêt immobilier. Mais pour l’obtenir, il faut répondre d’une situation financière et professionnelle parfaitement stable. Cela représente le gage de votre solvabilité. Concrètement, vous devez vous conformer aux trois exigences suivantes :

  • avoir un emploi stable : en étant en CDI ou en occupant un poste de fonctionnaire de l’État, vous garantissez à la banque que vous percevez des revenus de manière régulière ;
  • répondre d’une situation financière saine : en n’ayant aucun découvert sur vos comptes bancaires ni aucun arriéré envers un tiers, vous démontrez que vous savez gérer votre argent ;
  • toucher un salaire suffisant : votre taux d’endettement doit être inférieur à 33 % pour pouvoir disposer d’assez de reste à vivre et assumer toutes vos charges courantes. 

À part cela, vous devez rassurer la banque sur la qualité de l’investissement que vous souhaitez réaliser.

Acheter un bien en cours de location

Le fait de choisir un bien déjà occupé comme objet de l’acquisition immobilière permet de renforcer votre solvabilité aux yeux de la banque. En effet, cela signifie que vous percevrez les loyers du bien sur une certaine période. Vous disposez alors de cette source de revenus supplémentaire pour régler les mensualités de remboursement. 

Néanmoins, vos revenus professionnels doivent être suffisants pour couvrir toutes vos dépenses courantes afin de ne pas compromettre les remboursements. C’est pourquoi il convient tout de même de disposer d’un emploi stable pour avoir toutes les chances de décrocher le prêt pour financer l’achat immobilier à La Rochelle