Un bien en cours de location peut être proposé à la vente par son propriétaire-bailleur. Dans ce cas, le bail est inclus dans la transaction et va influer sur la valeur du bien. C’est pourquoi le document qui présente ses modalités doit obligatoirement faire partie de la paperasse à fournir au professionnel lors d’une estimation immobilière à Nantes. Découvrez les éléments essentiels que celui-ci doit étudier et qui proviennent du document.

Le montant du loyer

Le montant du loyer va influer sur l’estimation du bien sur le marché. Un loyer trop bas ou anormalement élevé va réduire la valeur marchande du logement. Pour qu’il n’influe pas négativement sur son prix, il faut qu’il s’aligne aux cours en vigueur sur le marché locatif. Par ailleurs, il est aussi indispensable qu’il soit cohérent par rapport aux caractéristiques de la location. Pour évaluer correctement tous ces paramètres, il est conseillé de confier l’estimation à un professionnel.

La durée du bail

En général, le fait que le bien soit loué au moment de sa mise en vente va réduire sa valeur marchande. Pour cause, cela signifie que son repreneur devra attendre que le bail prenne fin avant de pouvoir l’utiliser lui-même. La durée restante de la location va alors influer sur le prix du bien. Concrètement, plus elle est longue, plus le rabais qu’elle générera sera important. La valeur de la décote peut être correctement définie avec l’aide d’un professionnel.

Les charges locatives

Certaines charges sont inséparables de la location. Mais leur montant peut avoir un impact sur la valeur du bien. Des dépenses trop élevées vont réduire le prix de vente du logement dans la mesure où elles obligeront le locataire à augmenter son budget de location. De plus, certaines dépenses sont liées au bien proprement dit. Un entretien coûteux signifie alors que le logement est en mauvais état et a besoin d’importants travaux. Cela va davantage faire baisser son prix de marché.