Quel que soit le type de bien que vous souhaitez faire estimer, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour s’atteler à la tâche. Un agent immobilier local est tout indiqué et pour fixer la valeur marchande du bien, il a souvent recours à la méthode par comparaison. Découvrez en quoi celle-ci consiste.
Quel est le principe de la méthode par comparaison ?
Elle consiste à établir le prix du bien à partir de ceux de propriétés similaires qui se situent dans le même secteur. Pour réussir cette démarche, le professionnel doit trouver des biens de référence sur le marché local. Cela implique qu’il doit avoir accès à des informations fiables et réalistes. Cela garantit la fiabilité de l’estimation immobilière à Nantes.
Quels sont les éléments de comparaison essentiels à considérer ?
Pour dénicher plus facilement les propriétés avec lesquelles comparer le bien à estimer, le professionnel doit s’inspirer de divers éléments. Les plus importants sont les suivants :
- la zone géographique
Tous les biens à prendre en référence doivent se situer dans le même secteur que celui à estimer. L’idéal est qu’ils se trouvent dans le même quartier afin d’affiner les résultats de l’estimation à plus petite échelle.
- la catégorie de bien
Si l’estimation porte sur un appartement, les informations de référence à prendre en considération doivent concerner les biens du même type. Le même principe s’applique aux maisons individuelles, aux locaux professionnels, aux parkings…
- le profil de la propriété
Les caractéristiques du bien sont confrontées à celles des biens de référence afin de déterminer ses atouts et ses défauts. Les éléments tels que le DPE, l’aménagement des lieux ou encore des équipements sont primordiaux.
- la conjoncture économique
Cet élément est crucial à évaluer dans la mesure où il influe fortement sur les prix du marché. Une bonne conjoncture va engendrer la hausse de la demande et ainsi celle des valeurs courantes.
- les prix immobiliers
Ils varient d’un secteur à un autre et servent de référence pour déterminer le prix du bien. Prendre en compte le facteur temps est primordial afin d’accéder à des valeurs qui reflètent les réalités du marché.
